在近年来的都会化历程中 ，公寓市场一连成为关注的焦点 ，特殊是陪同着年轻一代对生涯方法的一直转变 ，公寓鸡的需求逐渐上升。事实上 ，数据显示 ，都会中30%至50%的新购房者倾向于选择小户型公寓 ，缘故原由之一就是预算有限 ，但又希望拥有相对便当的生涯条件。随着房地产调控的一连加码 ，购房者转向二手市场或是租赁市场 ，推动了公寓鸡产品线的快速生长。
更令人关注的是 ，随着“刚需”群体的一直扩大 ，许多开发商最先重视公寓鸡的定位 ，试图在有限的空间中创立最大价值。好比说 ，上海、北京等一线都会的平均公寓面积逐年缩小 ，从2018年的65平方米降到2022年的50平方米左右 ，这些都指向一个显着的趋势——更“鸡”的空间结构正成为市场的主流。公寓鸡的优势在于价钱相对较低 ，一线都会的平均售价相比别墅或大户型住房自制多达40%到60%。
虽然 ，公寓鸡的投资价值也逐渐被市场认可。数据显示 ，部分焦点地段的公寓鸡租金回报率抵达了6%-8% ，在投资回报比中占有一席之地。尤其是在一线都会 ，租金涨幅逐年递增 ，2022年的涨幅抵达了5%左右 ，而二线都会也体现不俗 ，如成都、武汉等地租金年增幅在4%左右。这意味投资公寓鸡不但切合刚需 ，也成为许多投资者的青睐工具。
行业内人士指出 ，未来几年 ，公寓鸡将迎来更智能化和高品质的升级。配套设施的改善、智能家居的引入 ，使得这些“鸡”空间在栖身体验上逐步缩小差别� ？⑸涛宋昵嶙饪突蚴状沃靡嫡� ，也在结构多样化 ，好比提供“共享空间”看法 ，将公共区域打造成协作、娱乐空间。随着数字经济的生长 ，更多关于公寓鸡的线上生意平台泛起 ，便当了购房者的选择 ，也推动了行业效率的提升。
但与此政策调控也禁止忽视。部分都会对短期出租和“鸡”公寓的限制逐步收紧 ，以避免市场过热或泛起供需失衡的情形。2023年数据显示 ，北京、上海等都会对“鸡”公寓的治理更趋严酷 ，短期租赁占比镌汰了约15% ，总体市场趋于理性� ？梢栽ぜ� ，未来政策会既掩护住户权益 ，也促使“鸡”的品质提升 ，行业良性生长。