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合肥新天下公馆房价为什么低：2025年区域生长与市场现状剖析 另一个要害点是小区自己的状态。新天下公馆的修建年月可能较早，设施最先老化，好比外立面陈腐、电梯需要维修、绿化治理跟不上等等。比照2025年新建的小区，这些老问题显得尤其突出。