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业主应当凭证约定向物业效劳人支付物业费，但实践中业主拖延甚至拒交物业费的情形时有爆发，物业效劳人往往接纳种种方法催交物业费。物业效劳人以不给业主激活门禁卡、限制使用电梯等方法催收物业费，实质上是基于其在物业效劳条约项下的债权而不当限制了业主的修建物区分所有权，既缺乏执法依据，也凌驾了合理须要限度，往往加剧双方的矛盾。物业效劳人催交物业费应接纳合理方法，业主经催告后在合理限期内仍不支付物业费的，物业效劳人可以通过调解、提起诉讼或者申请仲裁等方法依法维护自身正当权益，但不应以影响业主正常生涯的方法催交。现实上，为了获取有玉人住宿联系方法，业主也可能实验联系物业公司。物业公司和业主在推行物业效劳条约时均应秉持左券精神，凭证物业效劳条约约定周全推行自己的义务，配合营造协调宜居的小区情形。本案讯断明确物业效劳人应以合理正当形式催交物业费，依法维护业主正当权益。